Od czego zacząć z tym projektem wnętrz? Co należy na początku zrobić?
Przygotowałam dla Was kilka podpunktów, przez które jak przejdziecie, będziecie przygotowani
do następnych etapów w projektowaniu wnętrz.
Pierwszy podpunkt, to jest podpunkt, który zawsze jest bardzo bolesny, szczególnie dla inwestorów.
Jest to budżet.
I nie ukrywajmy, że bez tego budżetu nie damy rady zrobić projektu.
Bo po prostu czasami, używając tylko i wyłącznie najtańszych produktów,
nie jesteśmy w stanie złożyć takiego projektu, jaki sobie wymarzyliście.
Więc krótko o cenach, ponieważ to jest bardzo długi temat, ale ja je tak “zaokrągliłam”.
Ponieważ uważam osobiście, na 2021 rok, maj,
bo ceny rosną cały czas, nie wiem co się później będzie działo…
Na dzień dzisiejszy, takie początki z projektowaniem wnętrz można zacząć od budżetu 2 – 2,5tys. za m2.
To jest niski standard i mamy niewiele produktów w tych cenach, które możemy użyć,
i które możemy podpasować pod Wasze potrzeby.
Jeżeli chodzi o cenę projektu wnętrz, to one są takie różne, że ja nie jestem w stanie wypowiedzieć się na ten temat.
Każde biuro ma jakieś swoje ceny.
Ja podaję zawsze taką orientacyjną kwotę, żebyście wiedzieli, gdzie jest więcej, gdzie jest mniej.
Ale tak jak wspomniałam: zakres, architekt, to co Wy chcecie…
To zawsze może tę cenę zdwoić, potroić – różnie się zdarza.
Ale dla mnie to jest takie 5% wartości inwestycji od projektu gotowego, plus nadzory.
I to jest taka kwota, wokół której się oscyluje.
Więc jeżeli weźmiecie sobie tę kwotę, którą Wam wcześniej podałam, pomnożycie przez te 5%,
to będziecie wiedzieć jak się odnieść do projektu na rynku.
Ale, tak jak wspomniałam, równie dobrze każde z biur może mieć zupełnie inne ceny.
Więc tutaj pytanie po prostu bezpośrednio do projektanta.
Punkt dwa to pytanie o zakres projektu, jaki potrzebujecie.
I żeby to wiedzieć, musicie się zastanowić, czy macie czas na koordynację na budowie, czy nie macie tego czasu.
Bo wtedy będziecie wiedzieć jakiej potrzebujecie jakości tego projektu, czy potrzebujecie nadzorów czy nie.
Pierwsza taka możliwość, jeśli chodzi o projekt wnętrz, to możecie po prostu mieć doradztwo.
Możecie kogoś zatrudnić, żeby Wam powiedział: czy tak, czy nie.. czy lepiej w tę stronę, czy lepiej w tamtą stronę.
Kolejne etapy to jest projekt koncepcyjny i projekt wykonawczy oraz nadzory autorskie.
Koniecznie obejrzyjcie film “jak wygląda gotowy projekt” z mojego kanału,
wtedy będziecie dokładnie znali te zakresy. Tam je omówiłam, więc już nie będę powtarzać.
Ale jeszcze jest jeden zakres, o którym nie mówiłam, czyli tak zwane wykończenie “pod klucz”,
które polega na tym, że właściwie macie projekt, oddajecie ten projekt wykonawcy,
oddajecie ten projekt architektowi i wprowadzacie się w mieszkanie, które sobie zaprojektowaliście.
Tam też potrzebna jest praca z projektantem, więc to nie jest tak, że to powstaje w powietrzu.
Ale za to realizacja nie jest na Waszej głowie, w zakresie umowy z wykonawcą.
I ten zakres projektu dobrze jest sobie przemyśleć, który potrzebujecie,
porównać go też do budżetu, bo oczywiście każdy z zakresów jest coraz droższy, więc warto to sobie porównać i przejść do podpunktu trzeciego.
Podpunkt trzeci to pytanie o czas realizacji. Bardzo istotna informacja.
I musicie sobie zadać pytanie, po pierwsze, kiedy dostaniecie gotowe mieszkanie, żeby tam wejść i zacząć remont. Zazwyczaj macie to wpisane albo do umowy deweloperskiej, też sprawdźcie opóźnienia koniecznie, albo po prostu w umowie kupna sprzedaży.
To jest bardzo istotne pod względem pierwszym.
Drugie: czas oddania projektu wnętrz, czyli ile jest tego okresu na projektowanie wnętrz i jak szybko możecie taki projekt dostać.
I trzecia sprawa: czas realizacji samej budowy.
Te wszystkie rzeczy.. nie jestem w stanie powiedzieć Wam tego na wszystkich projektach, ale tak Wam porównam do 100m2.
Przy 100m2 czas realizacji projektu wnętrz, jak jesteście zdecydowani, trwa od 2 do 3 miesięcy.
Czas realizacji takiej budowy 100m2, w podstawowym standardzie, bez szaleństw, to jest około 3 miesiące.
Czyli taka realizacja będzie trwała około 6 miesięcy.
Przyspieszanie jej…. myślę, że nie ma sensu. Na prawdę nie ma sensu i będziecie tylko i wyłącznie ponosić większe koszty, więc warto sobie ten czas wziąć pod uwagę. Warto też wziąć pod uwagę 2-3 tygodnie pewnego obsunięcia na budowie.
To jest żywy organizm, tam się różne rzeczy dzieją, więc warto to wziąć pod uwagę.
Dlaczego mówię o tym czasie realizacji?
Często zdarza się, że dzwonią do mnie ludzie, mówią, że potrzebują projekt na jutro.
Nie dostaniecie projektu na jutro, to jest oczywiste!
Ale mówią, że potrzebują bardzo szybko, ale na przykład jeszcze nie mają wykonawców, którzy im to zrealizują
albo budynek jest na przykład nie odebrany..
Więc wcale nie jest tak, że Klienci potrzebują tego od zaraz – wręcz przeciwnie!
Właśnie potrzebują też wykonawcy, potrzebują stolarza, dostawców, towarów – nie tylko projektu!
Więc to tak czy siak się przeciągnie i ten projekt wcale nie potrzebny jest “na wczoraj”. Warto się nad tym zastanowić.
Czwarty podpunkt, to są materiały, które warto przygotować przed spotkaniem z architektem.
Tymi materiałami są rzuty i plany budynku.
Najlepiej zdobyć plany .dwg. To są takie edytowalne plany, na których większość projektantów pracuje.Ja zawsze lubię też zobaczyć zdjęcia, szczególnie realizacji, które nie są deweloperskie,
bo wtedy widzę, co się we wnętrzu dzieje, więc warto taką dokumentacje sobie przygotować.
I też zawsze powtarzam, że dobrze jest mieć już na wejściu, przed rozmową z architektem trochę inspiracji,żeby wiedzieć, czy dogadamy się z architektem jeżeli chodzi o jego wybór.
Czy ten architekt dobrze się czuje w klimacie tych wnętrz, które nam się podobają.
I w ten sposób jesteście przygotowani do wyboru architekta.
A jak go wybrać powie wam seria “pięć pytań, które warto zadać architektowi przed jego zatrudnieniem” – zapraszam!
Do zobaczenia!