Co jest numerem jeden, który warto sprawdzić? To jest oczywiście lokalizacja.
Jak sprawdzić lokalizację?
No oczywiście możemy pochodzić, popytać ludzi na około, zobaczyć jakich mamy sąsiadów, co się tam dzieje,
ale są miejsca, w których możemy sprawdzić dokładnie co się będzie działo.
Nie wierzcie temu co mówi biuro sprzedaży, albo temu co mówi deweloper. Nie wierzcie temu.
Zawsze są takie miejsca, w których możecie to sprawdzić.
Jedno z tych miejsc to miejscowy plan zagospodarowania terenu.Nie istnieje dla wszystkich terenów, ale dla wielu już istnieje, więc warto zajrzeć na taki miejscowy plan zagospodarowania terenu.Taki miejscowy plan zagospodarowania terenu jest na stronie gminy.
Jeżeli gmina ma ten plan, na stronie są udokumentowane zarówno tekst, jak i mapa.
Trudno jest czasami rozszyfrować co tam jest, ale zazwyczaj są wpisane nazwy terenów
i nazwy elementów, które będą w przyszłości w tym otoczeniu, więc warto to sprawdzić.
Jeżeli nie ma planu miejscowego, dobrze jest zobaczyć strategię rozwoju dla tego terenu. Też powinna być na stronie.
Tylko zwróćcie uwagę na to, że miejscowy plan zagospodarowania to jest prawo obowiązujące, natomiast
strategia to są tylko wytyczne i nie wiadomo, czy do końca tak w przyszłości będzie.
Ale te dwa dokumenty pozwolą Wam na sprawdzenie, jak wygląda Wasza lokalizacja.
Kolejny podpunkt jest dość banalny,ale zdarzyło mi się, że nie został sprawdzony.
Co warto sprawdzić?
Warto sprawdzić technologię wykonania budynku. W jakiej technologii został wykonany.
Co to znaczy? To jest pytanie o to, czy budynek jest z drewna, z cegły, z żelbetu. Z jakiego materiału?
Dlaczego to mówię? Zdarzyło mi się kiedyś wejść do budynku moich Klientów, którzy chcieli w środku tworzyć projekt.
Zobaczyłam, mówię “fajny budynek, technologia kanadyjska”.
Oni się pytają “jaka technologia kanadyjska”?
A ja mówię “no technologia kanadyjska – z drewna macie dom”!
Oni byli w szoku! A ja byłam w jeszcze większym szoku!
Jak to jest, że ktoś kupuje dom i nie wie, z czego kupił dom?
Tym bardziej, że technologia drewniana jest po prostu tańszą technologią.
Więc warto sprawdzić, w jakiej technologii ten budynek powstaje.
Kolejny podpunkt, to jest taki podpunkt, który trochę rozwinę i zrobię jeszcze jeden film,
bo ciężko przekazać Wam całą moją wiedzę w jednym filmie.
To jest podpunkt, który mówi o elastyczności mieszkania. I tutaj głównie mamy takie podstawowe rzeczy, które wpływają na to, czy to mieszkanie później będzie praktyczne, niepraktyczne,
czy będziemy mogli je zmienić w łatwy sposób, czy może przy sprzedaży będzie łatwiej zmienić..
Bo wiadomo, jeśli mieszkanie ma dużo możliwości, łatwiej je będzie później sprzedać..
Albo przerobić, jeśli na przykład z trzech pokoi potrzebujemy dwa, albo z dwóch potrzebujemy cztery.
To działa zazwyczaj w drugą stronę:) ale możemy to sprawdzić!
Co dalej warto sprawdzić? Warto sprawdzić ściany nośne!
Ściana nośna zazwyczaj to jest taka grubsza ściana, około 25cm.
One występują zazwyczaj na obrzeżach, bo deweloperzy starają się nie rzucać tych ścian nośnych w środku..
Ale warto sprawdzić przy przypadkiem jakaś nie przechodzi przez środek naszego mieszkania,
bo nie będziemy mogli z niej zrobić drzwi, nie będziemy mogli jej wyburzyć,
i niby ktoś tam w biurze dewelopera opowiada, wciska kity “dobra, dobra – to zmienimy”!
No nie, nie wierzcie! Ściany nośnej nie zmienimy.
Co jeszcze jest ważne?
Szachty instalacyjne. To są takie kwadraty albo prostokąty występujące w mieszkaniach,
które kryją w sobie instalacje budynku.
I teraz tych instalacji, jeżeli to jest wielopoziomowy budynek, nie możemy przesunąć, bo sąsiad ma w tym samym miejscu
i to zostanie na tym miejscu, w którym jest.
Więc jeżeli jest coś na środku salonu, na środku pokoju, albo w innych dziwnych miejscach,
to tego nie przesuniecie, więc warto sprawdzić czy faktycznie to jest czy tego nie ma.
Ważna jest ilość okien, ponieważ ilość okien determinuje ilość pokoi, które możecie stworzyć,
i też pokazuje, czy na przykład okno jest na samym narożniku i możemy wstawić tę szafę, czy nie możemy wstawić tej szafy.
Więc ilość okien też jest bardzo ważna.
I generalnie istotne jest jak rozłożone są instalacje elektryczne: gdzie idą jakie skrzynki.
Często to są rozdzielnie grzewcze, rozdzielnie elektryczne..
Jak one nam stoją na środku pokoju, oczywiście możemy je przesunąć, ale to są kolejne koszty, które poniesiemy,
więc mieszkanie może się wydawać tanie, ale okazuje się, że musimy przenosić skrzynki. Dużo wtedy mamy dodatkowej roboty.
I płynnie przechodzimy do dwóch kolejnych podpunktów, które łączą się z tym, o czym Wam mówiłam.
Czyli to, czy mamy dużo zmian w mieszkaniu czy nie.
Kupujemy mieszkanie, mówimy “no nie jest dobre, ale podoba nam się lokalizacja, mamy kilka zmian do wprowadzenia – będzie ok”.
No nie, nie jest tak do końca..
Bo oprócz tego, że sprawdzicie czy można to zrobić, to jeszcze mamy termin realizacji i koszy jakie poniesiemy.
Czasami koszty, które ponosimy w zmianach lokatorskich, albo w ogóle w zmianach we wnętrzu
na prawdę w tej chwili, w dzisiejszych czasach się mnożą do ogromnych sum.
Nie zawsze jest tak, że mieszkanie jest “no dobra, pozmieniamy, będzie ok”.
Warto zastanowić się nad tym, jak bardzo termin realizacji zmian wpłynie na nasz grafik.
Czy macie gdzie mieszkać, czy macie gdzie się przeprowadzić, czy macie ekipę…?
Czasami zmiany oczywiście można wprowadzić, ale ten czas się zaczyna rozciągać i mnożyć kolejne koszty, zupełnie nie potrzebne!
To jest pierwsza część mojej kartki z całą analizą projektu.
Zaraz przejdę do drugiej, też jest tam kilka podpunktów, więc cierpliwości.
Cała analiza będzie na prawdę bardzo ważna dla Was i Waszego zakupu, więc zostańcie ze mną.